Les infos Essentielles
À Diou, Doma Immobilier vous propose cette maison des années 1970, construite sur un sous-sol complet. Située à seulement deux minutes du centre-bourg et de l'accès à l'autoroute A79 (reliant Moulins en 30 minutes et Lyon en 2 heures), vous serez séduit par le calme absolu de cette propriété de 170 m2. Retirée de la route, elle bénéficie d'un magnifique terrain arboré et fleuri avec un accés direct au Roudon, le ruisseau qui traverse le village.
Dès l'entrée par le réz de chaussée lumineux et fonctionnel, vous découvrirez : une cuisine indépendante entièrement équipée en chêne massif, un double salon séjour de 37 m2 avec son coin lecture, baigné de luminosité. Ce niveau est complété par une salle de bain moderne avec douche à l'italienne et double vasque, un WC indépendant. Enfin, l'espace nuit est composé de deux chambres, disposant chacune de leur propre penderie de 2 m².
L'étage desservi par un escalier mène à une mezzanine idéale pour un bureau ou un couchage d'appoint. Elle dessert deux chambres dont une avec placard intégré. Une salle d'eau avec WC complète ce niveau. Pour terminer une dernière pièce de 20 m2 (actuellement utilisée comme grenier) reste à finir d'aménager selon vos besoins (cinéma, salle de jeux, 5ème chambre).
Le sous-sol total offre toutes les commodités nécessaires au quotidien: un espace chaufferie / laverie, un atelier fermé et chauffé, parfait pour le bricolage, caves pour le stockage et une place dans le garage pour un véhicule.
Côté jardin : La maison, en retrait de 50 mètres par rapport à la route, est implantée sur un vaste terrain de 3 127 m². Il se compose d'un espace potager à l'avant et d'un grand terrain de loisirs à l'arrière, idéal pour les moments de détente en famille.
Les plus de la maison :
Tout à l'égout (pompe de relevage changé en 2026)
Fenêtres en double vitrage
Chauffage central au fioul (chaudière révisée, avec une deuxième chaudière à disposition pour les pièces de rechange). Évolutif, le système permet de raccorder facilement une pompe à chaleur Air/Eau existante. Consommation 1000 € / an
Taxe Foncière 900 € .
N'hésitez pas à nous contacter pour visiter cette maison, où vous n'aurez plus qu'à poser vos valises pour en profiter !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 200 € et 3 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Rez de chaussée
cuisine
11.5 m²
chambre
14 m²
chambre
10.5 m²
salon/sejour
37 m²
salle de bain
6 m²
entrée
6 m²
Dégagement
4.5 m²
Etage 1
chambre
15 m²
salle de bain
6 m²
chambre
8 m²
Grenier
25 m²
Grenier
6 m²
mezzanine
25 m²
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Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 2 200 € et 3 030 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).